October 2nd 2008 · Read More · No Comments
Seconda parte: interventi sugli impianti e risparmio energetico:
Ovviamente ogni impianto di riscaldamento può essere modificato, ammodernato o sostituito, soprattutto per ottenere dei risparmi energetici (e quindi minori costi in bolletta e nelle rate condominiali) ma seguendo apposite regole.
Le nuove installazioni o le ristrutturazioni devono essere affidate a imprese in possesso dei requisiti previsti dalla legge 46/1990 e previa presentazione di una relazione tecnica al Comune.
La legge 10/1991 e relativo regolamento di attuazione (Dpr 412/1993) attribuiscono all’amministratore la responsabilità di adottare le misure per il contenimento di consumi energetici, di gestire gli impianti e disporre le manutenzioni ordinarie e straordinarie.
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October 2nd 2008 · Read More · No Comments
Con l’arrivo dell’autunno e dei primi freddi inizia la stagione dell’accensione dei riscaldamenti condominiali centralizzati.
Quali sono le regole?
La normativa prevede che il territorio italiano sia suddiviso in diverse zone geografiche climatiche, e su questa base viene stabilita la data a partire dalla quale possono essere accesi i riscaldamenti, e le ore massime di accensione giornaliera.
La città di Milano è inserita nella zona geografica E che prevede l’accensione degli impianti dal 15 di ottobre fino al 15 di aprile, e per un massimo di 14 ore giornaliere. Le accensioni anticipate o per più di 14 ore giornaliere potrebbero essere passibili di sanzioni. Inoltre ogni abitazione deve conservare una temperatura non superiore a 20 gradi, con tolleranze in eccesso di 2 gradi.
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March 8th 2008 · Read More · No Comments
Di seguito si elencano brevemente le principali novità introdotte con l’approvazione della recente manovra finanziaria, concentrandoci su sconti, agevolazioni e importi deducibili dalle imposte:
- Detrazione spese di affitto: Introdotte nuove detrazioni per i soggetti titolari di contratti di locazione convenzionati, stipulati per l’abitazione principale e per i giovani di età compresa tra i 20 ed i 30 anni che lascino la precedente casa di residenza con la famiglia per rendersi autonomi.
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March 8th 2008 · Read More · No Comments
Detrazione fiscale del 36% e Iva al 10% sui lavori di recupero: la recente manovra Finanziaria ha prorogato fino al 2010 gli sconti per le manutenzioni e ristrutturazioni di immobili. Ovviamente ogni caso va analizzato nel concreto, ma possono essere fornite indicazioni di massima, riassunte nella seguente tabella: Go reading
January 8th 2008 · Read More · No Comments
Con la Finanziaria del 2008 viene introdotto un nuovo regime dei contribuenti minimi (persone fisiche esercenti imprese, arti o professioni) definito estremamente vantaggioso dall’Amministrazione Finanziaria stessa, ma che alla prova dei fatti presenta numerose complessità ed oneri aggiuntivi per i contribuenti. Vediamone brevemente le caratteristiche fondamentali. Go reading
October 18th 2007 · Read More · No Comments
“Art. 1129 codice civile - Nomina e revoca dell’amministratore:
Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore. Se l’assemblea non provvede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. L’amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea”
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October 18th 2007 · Read More · No Comments
La ripartizione delle spese costituisce uno dei motivi di maggiori conflitti tra amministratore e condomini e viene trattata dal codice civile agli articoli 1123, 1124, 1125, 1126.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Go reading
October 18th 2007 · Read More · No Comments
L’acquisto di veicoli destinati all’accompagnamento, alla deambulazione e alla locomozione di soggetti diversamente abili gode di un regime fiscale di favore, tanto ai fini delle imposte sui redditi quanto ai fini Iva.
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October 18th 2007 · Read More · No Comments
Quando, grazie al proprio lavoro, al reddito da pensione, o ad un lascito particolare (donazione, successione) la propria disponibilità finanziaria supera le spese correnti, si genera un surplus di “liquidità” che viene comunemente definito come “risparmio”. Questo viene costantemente eroso da una serie di spese: quelle vive che gli istituti bancari addebitano sui conti correnti, o quelle meno evidenti derivanti dall’inflazione, che periodicamente fa salire il prezzo dei beni di consumo, riducendo così le potenzialità di acquisto del denaro che risparmiamo per spenderlo in un momento futuro.
October 18th 2007 · Read More · No Comments
Finalmente dalla parte del risparmiatore.Niente vendita di prodotti “monomarca”, niente commissioni o provvigioni. Il 17 gennaio il Parlamento ha recepito la Direttiva Europea che regola l’attività di consulenza indipendente. E’ una svolta. Ma che sul mercato c’è già. Go reading
October 17th 2007 · Read More · No Comments
La prima scadenza fondamentale per adeguarsi alle nuove norme sulla privacy è scattata il 31 marzo 2006, e riguarda la redazione del Documento programmatico sulla sicurezza (DPS) che tutti i titolari (privati e pubblici) di un trattamento di dati sensibili e giudiziari con strumenti elettronici hanno dovuto adottare. Il Documento determina molteplici attività a carico di tali soggetti e costituisce una misura minima, il cui contenuto deve essere conforme alle regole dalla numero 19.1 alla numero 19.8 dell’allegato B al Dlgs 196/2003. Tale documento, una volta redatto, dovrà essere predisposto od aggiornato e revisionato con cadenza annuale entro il 31 marzo di ogni anno (regola 19, allegato B, Dlgs 196/2003).
Gli adempimenti
Gli adempimenti a carico delle imprese sono brevemente riassumibili in:
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October 17th 2007 · Read More · No Comments
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SCELTA DELLA FORMA GIURIDICA
La scelta della forma giuridica deve essere effettuata analizzando gli aspetti che risultano fondamentali e determinanti per la vita dell’attività stessa:
– responsabilità patrimoniale: opzione per una forma giuridica con responsabilità limitata al capitale sottoscritto o per una responsabilità illimitata per tutte le obbligazioni contratte nell’attività di impresa;– convenienza fiscale: diversa tassazione del reddito secondo un’aliquota proporzionale ovvero secondo aliquote progressive;
– prospettive di sviluppo economico: scelta della quantità di capitali da investire.
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October 17th 2007 · Read More · No Comments
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L’esercizio di arti e professioni determina l’esistenza del presupposto soggettivo ai fini dell’assoggettamento ad IVA delle prestazioni offerte.
In base all’art. 3, primo comma, del D.P.R. n. 633/1972, infatti, le prestazioni di servizi che possono rilevare ai fini dell’IVA sono quelle verso corrispettivo:
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