Sono ormai maturi i tempi per la predisposizione delle bozze del bilancio dell’esercizio chiuso lo scorso 31 dicembre 2018. L’iter di formazione e approvazione del documento risulta sempre complesso, in quanto si traduce in una sequenza di atti e comportamenti che debbono rispettare le rigorose norme imposte dal codice civile. La sequenza temporale può essere [...]
Il codice civile impone all’organo amministrativo la redazione del bilancio che verrà approvato dall’assemblea dei soci. A tal fine l’organo amministrativo deve presentare ai soci il bilancio composto da Stato patrimoniale, Conto economico, Rendiconto finanziario e Nota integrativa (oltre alle eventuali relazioni degli amministratori o organi di controllo) entro 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio, nel [...]
Il codice civile impone all’organo amministrativo la redazione del bilancio che verrà approvato dall’assemblea dei soci. A tal fine l’organo amministrativo deve presentare ai soci il bilancio composto da Stato patrimoniale, Conto economico, Rendiconto finanziario e Nota integrativa (oltre alle eventuali relazioni degli amministratori o organi di controllo) entro 120 giorni dalla chiusura dell’esercizio, nel [...]
Seconda parte: interventi sugli impianti e risparmio energetico: Ovviamente ogni impianto di riscaldamento può essere modificato, ammodernato o sostituito, soprattutto per ottenere dei risparmi energetici (e quindi minori costi in bolletta e nelle rate condominiali) ma seguendo apposite regole. Le nuove installazioni o le ristrutturazioni devono essere affidate a imprese in possesso dei requisiti [...]
Con l’arrivo dell’autunno e dei primi freddi inizia la stagione dell’accensione dei riscaldamenti condominiali centralizzati. Quali sono le regole? La normativa prevede che il territorio italiano sia suddiviso in diverse zone geografiche climatiche, e su questa base viene stabilita la data a partire dalla quale possono essere accesi i riscaldamenti, e le ore massime di [...]
Di seguito si elencano brevemente le principali novità introdotte con l’approvazione della recente manovra finanziaria, concentrandoci su sconti, agevolazioni e importi deducibili dalle imposte: Detrazione spese di affitto: Introdotte nuove detrazioni per i soggetti titolari di contratti di locazione convenzionati, stipulati per l’abitazione principale e per i giovani di età compresa tra i 20 ed [...]
Detrazione fiscale del 36% e Iva al 10% sui lavori di recupero: la recente manovra Finanziaria ha prorogato fino al 2010 gli sconti per le manutenzioni e ristrutturazioni di immobili. Ovviamente ogni caso va analizzato nel concreto, ma possono essere fornite indicazioni di massima, riassunte nella seguente tabella: […]
Con la Finanziaria del 2008 viene introdotto un nuovo regime dei contribuenti minimi (persone fisiche esercenti imprese, arti o professioni) definito estremamente vantaggioso dall’Amministrazione Finanziaria stessa, ma che alla prova dei fatti presenta numerose complessità ed oneri aggiuntivi per i contribuenti. Vediamone brevemente le caratteristiche fondamentali. […]
“Art. 1129 codice civile – Nomina e revoca dell’amministratore: Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore. Se l’assemblea non provvede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini. L’amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea” […]
La ripartizione delle spese costituisce uno dei motivi di maggiori conflitti tra amministratore e condomini e viene trattata dal codice civile agli articoli 1123, 1124, 1125, 1126. Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza [...]
